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記者葉佳華／台北報導

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▼六都貸款成數與利率(單位：2017房貸利率最低的銀行比較％)。（圖／住商機構企劃研究室提供）

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▲台中市去（2016）年第四季貸款平均成數達71.31％、核貸利率1.8％，申貸條件為全台最優。圖為房市示意圖。（示意圖／記者李毓康攝）

住商小額信貸利率比較中國信託卡債協商不動產企劃研究室主任徐佳馨則指出，今（2017）年第一季成交量明顯優於去年，且在低利環境與自用為主的買方結構中，成數與利率相對穩定，雖然今年美國可能會升息，但以台灣目前利率小額貸款率利最低銀行水準來看，想要因利率提高對賣方產生壓力，進而出現拋售的狀況，短期不容易見到。

根據財團法人金融聯合徵信中心公布最新全國貸款資料，去（2016）年第四季桃園市以及台中市核貸成數突破七成，為六都的前段班，進一步分析核貸利率，六都整體房貸條件，以台中市為最佳。

觀察六都核貸條件，台北市去（2016）年第四季貸款成數僅64.41％，為六都最低；反觀桃園市則達到71.40％小額借款台北，兩者相差6.99％，而核貸利率最佳的縣市則在台南市，去年第六季平均僅1.79％，台中市只略高0.01個百分點，平均核貸利率1.80％，整體申貸條件以台中市為全台最土地銀行貸款利率優。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，去（2016）年第四季因建商交屋、農曆年前傳統購屋季等季節性因素，拉抬了貸款成數，至於利率方面，因自住首購族成為市場大宗，青安貸需求高，無配合青安貸的銀行也順勢推出類似專案，使得核貸利率跌破2％，2016年第四季降至1.82％。

不過，郎美囡也指出，核貸成數除了受申貸者財務狀況、物件本身條件影響外，也跟銀行鑑估價態度有關，此外，由於台北市近年新案少，買方自備款中國信託房貸多，可能也是因素之一。小額信貸10萬三峽支票借款



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